(责任编辑:韩茜)

2020-08-19 15:35

明年二季度或止跌

此外,相对于此前上海楼市兴旺时期的“傲慢”,不少楼盘的售楼处乃至中介开始采取越来越积极的态度。

与此同时,除了位于上海外环外的刚需楼盘,位于上海市中心的高端楼盘及改善型楼盘,也相继加入到降价行列。上周末(11月19日~20日)上海新开盘的房源中,位于上海繁华市区徐汇区的海珀旭辉项目,就打出了开盘当天可享8折优惠的折扣。

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杨红旭表示,进入11月以来,上海媒体的楼盘广告投放量出现“断崖”式下滑,“这说明很多楼盘正在推迟开盘时间,有人挥泪大甩卖,有人以守待攻等春天。到底谁的判断更靠谱,还由时间说了算。当前这种楼市境况,很多楼盘小降难出货,大跌心不甘,无奈暂且熬至明年三四月,再看天。”

上海易居房地产研究部综合部部长杨红旭表示,预期未来半年左右,全国房价将总体上保持环比下跌状态,明年二季度可能止跌或跌幅缩小。

不过,虽然上海楼市降价的轮廓越来越清晰,但中原集团研究中心监测结果显示,近期新开盘价格降幅稳定在15%~30%区间,尚无进一步加深迹象。中原集团研究中心分析师认为,在跌过一轮的前提下,若要继续复制“以价换量”的销售奇迹,必须扩大降幅。足够大的降幅,才能吸引足够多的购房者入市。

记者走访发现,上海最近开盘的楼盘几乎都打出了优惠的旗号,但多数楼盘的折扣都限制在开盘当天。11月12日,位于上海宝山区的金地艺境项目加推新房源,在开盘现场,一位中介代理人员就告诉记者,如果当天决定购买新推房源,就有总价减10万元左右的优惠,但“这个优惠只有今天才有”。

近一个月来,记者就不断接到不少中介以及楼盘售楼处的电话,询问记者近期是否有意向买房,并“热情”地向记者推介近期开盘或者加推的刚需楼盘。某今年上半年还表示“不愁卖不掉”的楼盘,其售楼处工作人员上周频频联系记者,表示近期加推的房源正在进行一项优惠活动,总价可优惠8万~9万元。

北大公共经济研究中心研究员韩世同认为,如果单纯从楼市拐点来说,应该说从去年年底就已经形成,去年12月底广州均价每平方米14400多元,今年5月均价只有12000多元,拐点其实从那时就已经形成。他认为,作为开发商最好能做到防患于未然,尽量避免紧急出货、大幅降价的举措和现象发生。

专家论趋势

市中心楼盘加入降价行列